Новые правила оспаривания кадастровой стоимости

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости<span id=« src=»/wp-content/uploads/2020/02/e010c9084ab556bcbb9025aef65b8478.jpg" class="aligncenter" />

Планы правительства по изменению механизма оспаривания кадастровой стоимости могут привести к возникновению массовых судебных споров, в результате чего работы у судов значительно прибавится.

В настоящее время провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости можно в соответствующей комиссии при Росреестре или же в суде. В состав комиссии могут входить чиновники, причем их количество не должно превышать 50%, а также представители СРО оценщиков и уполномоченные по защите прав человека и предпринимателей.

За первые восемь месяцев текущего года комиссиями было рассмотрено около 20 000 заявлений относительно 40 000 объектов недвижимости, в результате чего суммарная кадастровая стоимость объектов была снижена с 812 до 565 миллиардов рублей, практически на 30%.

Новый проект, который уже прошел стадию одобрения правительством, предлагает провести ликвидацию комиссий, а процедуру проведения досудебного оспаривания перенести в государственные бюджетные учреждения, проводящие соответствующую оценку. Таким образом, государственное учреждение, осуществляющее кадастровую оценку по заказу государства, теперь будет самостоятельно решать вопрос о правильной или ошибочной оценке.

Стоит отметить, что установление кадастровой стоимости равной рыночной возможно исключительно во внесудебном порядке, при получении одобрения со стороны соответствующего госучреждения, причем оспорить решение можно в суде. Дмитрий Медведев отметил тот факт, что, если при установлении кадастровой стоимости была допущена ошибка, исправление будет производиться в пользу владельца недвижимости.

В том случае, если после осуществления пересмотра стоимость объекта недвижимости окажется ниже первоначальной, применение полученной стоимости будет производиться ретроспективно за весь период с момента внесения в ЕГРН. Власти собираются осуществлять контроль над тем, чтобы разброс цен на похожие объекты недвижимости не был слишком широким.

Источник: promdevelop.ru